Νέα εμπορικά κέντρα, υψηλά ενοίκια και στρατηγικές επενδύσεις διαμορφώνουν το τοπίο του 2024, σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της Cushman & Wakefield Proprius.

Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, επενδύθηκαν 65 εκατ. ευρώ στον τομέα λιανικής, με την πώληση του εμπορικού κέντρου Village Shopping and More να αποτελεί μία από τις βασικότερες συναλλαγές. Η Premia Properties REIC και η οικογένεια Αντετοκούνμπο ήταν μεταξύ των αγοραστών του εμπορικού κέντρου GLA 49.000 τ.μ. στο Ρέντη, έναντι 141 εκατ. ευρώ. Επίσης, ολοκληρώθηκαν σημαντικές συμφωνίες στην αγορά λιανικής της Θεσσαλονίκης.

Όπως αναφέρει η έρευνα, η Lamda Development κατέγραψε νέο ρεκόρ EBITDA ύψους 657,7 εκατ. ευρώ (+17% ετησίως) για τους πρώτους εννέα μήνες του 2024. Συνολικά, οι επισκέπτες έφτασαν τα 18,2 εκατ. ευρώ (+2% ετησίως). Για το Ellinikon, έως το τέλος Οκτωβρίου 2024, είχαν συμφωνηθεί συμβάσεις με μισθωτές για το 63% της GLA στο Ellinikon Mall και το 69% της GLA στη Riviera Galleria. Παρατηρείται αύξηση της κυκλοφορίας και του τζίρου στα εμπορικά κέντρα, με σημαντικά νέα ανοίγματα καταστημάτων όπως Guess Jeans, Marco Polo, American Vintage και πολλά άλλα. Επίσης, αναφέρονται νέα ανοίγματα καταστημάτων σε κεντρικούς δρόμους της Αθήνας και άλλων πόλεων, καθώς και σημαντικές επεκτάσεις αλυσίδων όπως H&M, OVS και Calvin Klein.

Η Ερμού στο κέντρο της Αθήνας απευθύνεται σε μαζική αγορά και τουρίστες, με απόδοση 5,25% και ενοίκιο 300 ευρώ/τ.μ./μήνα. Το Κολωνάκι στο κέντρο της Αθήνας στοχεύει σε upmarket και τουρίστες, με απόδοση 6,20% και ενοίκιο 115 ευρώ/τ.μ./μήνα. Η Γλυφάδα στη Νότια Αθήνα απευθύνεται σε μαζική αγορά και τουρίστες, με απόδοση 6,00% και ενοίκιο €155/τ.μ./μήνα. Η Κηφισιά στη Βόρεια Αθήνα στοχεύει σε mid to up market, με απόδοση 6,50% και ενοίκιο 110 ευρώ/τ.μ./μήνα. Ο Πειραιάς απευθύνεται σε μαζική αγορά και τουρίστες, με απόδοση 6,50% και ενοίκιο 100 ευρώ/τ.μ./μήνα. Η Τσιμισκή στο κέντρο της Θεσσαλονίκης απευθύνεται σε μαζική αγορά και τουρίστες, με απόδοση 6,00% και ενοίκιο 160 ευρώ/τ.μ./μήνα. Η Πάτρα απευθύνεται σε μαζική αγορά, με απόδοση 6,50% και ενοίκιο 90 ευρώ/τ.μ./μήνα. Το Ηράκλειο της Κρήτης απευθύνεται σε μαζική αγορά και τουρίστες, με απόδοση 6,50% και ενοίκιο 95 ευρώ/τ.μ./μήνα.

Σχετικά με το υπάρχον απόθεμα και το pipeline των εμπορικών κέντρων ανά πόλη. Η Αθήνα διαθέτει 282.750 τ.μ. απόθεμα και 120.000 τ.μ. στο pipeline. Η Θεσσαλονίκη έχει 99.800 τ.μ. απόθεμα χωρίς νέα έργα στο pipeline. Η Λάρισα διαθέτει 26.700 τ.μ. απόθεμα χωρίς νέα έργα. Η Κόρινθος έχει 15.000 τ.μ. απόθεμα, ενώ οι άλλες περιοχές συνολικά 70.100 τ.μ., και καμία από αυτές δεν έχει νέα έργα στο pipeline. Συνολικά στην Ελλάδα υπάρχουν 494.350 τ.μ. απόθεμα εμπορικών κέντρων με 120.000 τ.μ. στο pipeline.

Παράλληλα, αναφέρονται και οι σημαντικότερες μισθώσεις του τελευταίου τριμήνου του 2024. Στην οδό Τσιμισκή 57 στη Θεσσαλονίκη, η Guess μίσθωσε 370 τ.μ. ως νέα μίσθωση. Στο RIVER WEST, η Sephora πήρε 260 τ.μ., ενώ στην οδό Κανάρη 3 στο Κολωνάκι, η Boggi Milano μίσθωσε 520 τ.μ. Στην οδό Γκίφου 9 στην Πάτρα (Πάτρα’s Mall), οι Pepco & Sinsay μίσθωσαν 533 τ.μ. Στη λεωφόρο Κηφισού 90 στο Περιστέρι, το Plaisio μίσθωσε ένα μεγάλο χώρο 3.790 τ.μ. Στην οδό Μεταξά 18 στη Γλυφάδα, η Yanamay πήρε 130 τ.μ., και στην οδό Tarpon Spring 11 στη Ρόδο, το Sport Vision μίσθωσε 480 τ.μ.

Τέλος, τα κύρια έργα που ολοκληρώθηκαν μέχρι σήμερα το 2024 ήταν Πύργος του Πειραιά (PIRAEUS TOWER) ολοκληρώθηκε με κύριους μισθωτές τις Zara και JP, περιλαμβάνοντας 8.000 τ.μ. χώρων λιανικής, με developers-ιδιοκτήτες τους EBRD-Dimand-Prodea. Επίσης, ολοκληρώθηκε το Top Parks στην Πάτρα με κύριους μισθωτές τις Ikea, Kiabi, Pepco, Sinsay και KFC, συνολικής επιφάνειας 15.200 τ.μ., με developers-ιδιοκτήτες τους Ten Brinke-Trade Estates.