Μια εντελώς νέα δυναμική αναπτύσσεται τα τελευταία χρόνια στην ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων, με την έννοια της «πολυτέλειας» να αποκτά πλουραλιστικό χαρακτήρα και τις αναδυόμενες τοποθεσίες να διεκδικούν πλέον την προσοχή του διεθνούς -και όχι μόνο- αγοραστικού κοινού.

Η Ελλάδα, σύμφωνα με την Κατερίνα Μητσοτάκη CEO της BARNES Greece, κατά τη διάρκεια της χθεσινής (24.6.2025) δημοσιογραφικής ενημέρωσης, τόνισε ότι δεν είναι πια απλώς ένας καλοκαιρινός προορισμός, αλλά μια ελκυστική πρόταση διαβίωσης και επένδυσης για ανθρώπους υψηλής καθαρής θέσης, ψηφιακούς νομάδες, ευκατάστατους συνταξιούχους, ομογενείς και περιβαλλοντικά συνειδητοποιημένους επενδυτές.

Νέες γεωγραφίες, νέα προφίλ

Η αγορά παρουσιάζει αξιοσημείωτες μετατοπίσεις τόσο ως προς τα σημεία ενδιαφέροντος όσο και ως προς το ποιοι είναι οι βασικοί παίκτες. Στο κέντρο της Αθήνας, γειτονιές όπως η Κυψέλη, το Παγκράτι και ο Άγιος Δημήτριος κατακτούν σταδιακά μια θέση στο χάρτη της πολυτελούς κατοικίας, λόγω της γοητείας των παλιών κτιρίων, των ελκυστικών τιμών και της αναβάθμισης της καθημερινότητας.

Στα νότια προάστια, νεόδμητα συγκροτήματα στη Βούλα, τη Γλυφάδα και το Καβούρι καλύπτουν τις απαιτήσεις εκείνων που αναζητούν μοντέρνα αισθητική με θέα στη θάλασσα και πρόσβαση σε διεθνείς υπηρεσίες.

Ταυτόχρονα, το ενδιαφέρον στρέφεται και προς λιγότερο προβεβλημένα νησιά των Κυκλάδων, όπως η Κέα και η Κύθνος, αλλά και σε ηπειρωτικές περιοχές με αναβαθμισμένο τουριστικό προφίλ, όπως η Μάνη, η Πύλος και η Εύβοια. Όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς, αυτά τα μέρη συνδυάζουν ποιότητα ζωής, φυσική ομορφιά και προσιτές -για τα διεθνή δεδομένα- τιμές.

Το νέο μωσαϊκό αγοραστών

Οι ξένοι αποτελούν σχεδόν τους μισούς από τους συνολικούς αγοραστές πολυτελών κατοικιών, με το κοινό να έχει διαφοροποιηθεί αισθητά. Πέρα από τις παραδοσιακές αγορές της Δυτικής Ευρώπης (Γαλλία, Γερμανία), εμφανής είναι η παρουσία αγοραστών από το Ισραήλ, τον Λίβανο, την Αίγυπτο και τις Ηνωμένες Πολιτείες. Ανάμεσά τους, ξεχωρίζουν άτομα ελληνικής καταγωγής που επιστρέφουν είτε για να εγκατασταθούν μόνιμα είτε για να επενδύσουν με συναισθηματικό πρόσημο.

Παράλληλα, αναπτύσσεται ένα νέο προφίλ αγοραστών: digital nomads και επαγγελματίες της τεχνολογίας, που ζουν πλέον μόνιμα στην Ελλάδα, επωφελούμενοι από τα ευνοϊκά φορολογικά καθεστώτα και το χαμηλότερο κόστος ζωής σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα αειφόρα ακίνητα, καθώς η «πράσινη» κατοικία αρχίζει να γίνεται ζητούμενο και στο ανώτατο τμήμα της αγοράς.

Πόσα προσφέρει το 1 εκατομμύριο

Το εύρος επιλογών για όσους διαθέτουν προϋπολογισμό κοντά στο 1 εκατομμύριο ευρώ είναι εντυπωσιακό. Στην Κηφισιά, το ποσό αυτό μεταφράζεται σε μια ευρύχωρη μεζονέτα με κήπο και πισίνα. Στη Βούλα, μπορεί να εξασφαλίσει ένα μοντέρνο διαμέρισμα δίπλα στη θάλασσα. Αντιστοίχως, στο κέντρο της Αθήνας, ρετιρέ με απρόσκοπτη θέα στην Ακρόπολη ή ανακαινισμένα διαμερίσματα Art Deco σε περιοχές όπως η Κυψέλη και τα Πετράλωνα προσελκύουν τόσο επενδυτές όσο και νέους κατοίκους της πόλης. Σε νησιά όπως η Τήνος ή η Σέριφος, ένα πολυτελές σπίτι με απεριόριστη θέα στη θάλασσα μπορεί να αποτελέσει είτε ιδιωτική όαση είτε επενδυτικό ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πολιτικές ώθησης και διεθνής αναγνώριση

Η αναβάθμιση της Αθήνας στον διεθνή δείκτη BARNES City Index — από την 33η στην 16η θέση — είναι ενδεικτική της αυξανόμενης αναγνώρισης της πόλης ως κόμβου πολυτελούς διαβίωσης. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται στις ευρείας κλίμακας αστικές αναπλάσεις, στην ενίσχυση των μεταφορικών και τουριστικών υποδομών, καθώς και στα προγράμματα Golden Visa και non-Dom που προσελκύουν υψηλού επιπέδου αγοραστές.

Ο πρόεδρος του διεθνούς ομίλου BARNES, Thibault de Saint Vincent, τόνισε ότι η ελληνική πρωτεύουσα διαθέτει πλέον ένα ισχυρό brand: ένα συνδυασμό πολιτισμικού βάθους, ασφαλούς διαβίωσης και ελκυστικών αποδόσεων.

Ο νέος πολυτελής τρόπος ζωής «à la grecque»

Η έννοια της πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα εξελίσσεται: δεν αφορά πλέον μόνο τη χλιδή και την τοποθεσία, αλλά και την αυθεντικότητα, την αρχιτεκτονική ποιότητα και την εναρμόνιση με τη φύση και την τοπική κουλτούρα. Το «πολυτελές» σπίτι για τον σύγχρονο αγοραστή δεν είναι απλώς ένα ακίνητο, αλλά ένας τρόπος ζωής – ένας συνδυασμός ηρεμίας, καλαισθησίας και ελευθερίας. Και η Ελλάδα, σε αυτό το παγκόσμιο παζλ, φαίνεται να έχει βρει το δικό της ξεχωριστό κομμάτι.