Αέρας αισιοδοξίας πνέει στην ελληνική αγορά λιανικής, με σαφή σημάδια ανάκαμψης και κινητικότητα τόσο σε επίπεδο νέων μισθώσεων όσο και επενδύσεων, καθώς το 2025 ξεκινά με θετικό πρόσημο για τον κλάδο λιανεμπορίου.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία για το α’ τρίμηνο του έτους της Cushman & Wakefield proprius, επενδύσεις ύψους 20 εκατ. ευρώ πραγματοποιήθηκαν στον τομέα του retail. Παρότι παραδοσιακά οι επενδύσεις στο λιανεμπόριο ήταν περιορισμένες, λόγω του μικρού αριθμού εμπορικών κέντρων και retail parks στην Ελλάδα, το κλίμα φαίνεται να αλλάζει – με αρκετές συναλλαγές να βρίσκονται ήδη σε διαδικασία ολοκλήρωσης εντός του επόμενου τριμήνου.

Οικονομική βάση και τουριστικό μομέντουμ

Το θετικό οικονομικό υπόβαθρο ενισχύει τη δυναμική του λιανεμπορίου. Η ελληνική οικονομία προβλέπεται να διατηρήσει ρυθμό ανάπτυξης 2,3% για το 2025 και 2,2% το 2026, με την κατανάλωση και τις συγχρηματοδοτούμενες επενδύσεις της ΕΕ να αποτελούν τις βασικές κινητήριες δυνάμεις.

Την ίδια στιγμή, οι αφίξεις ξένων επισκεπτών κατέγραψαν άλμα 6,5% στο πρώτο τρίμηνο του έτους, φτάνοντας τα 3,2 εκατομμύρια, με την Κρήτη, τα Δωδεκάνησα και τα Ιόνια να σημειώνουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις. Αν και η λιανική κατανάλωση μειώθηκε ελαφρώς τον Ιανουάριο – Φεβρουάριο, η αξία των λιανικών πωλήσεων αυξήθηκε κατά 13,2% στο τρίμηνο, στα 14,8 δισ. ευρώ, έναντι 13,15 δισ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Η αύξηση αυτή αποδίδεται εν μέρει στις πληθωριστικές πιέσεις, αλλά και στην ανθεκτικότητα της κατανάλωσης.

Οι μισθώσεις και τα νέα openings

Το φιλόδοξο επενδυτικό πλάνο της Lamda Development, που περιλαμβάνει σημαντικές εξελίξεις στον τομέα των μισθώσεων στο έργο του Ελληνικού -συμπεριλαμβανομένων του The Vouliagmenis Mall και της Riviera Galleria- παρουσιάζει ενθαρρυντική πρόοδο. Μέχρι το τέλος του 2025, είχαν επιτευχθεί συμφωνίες για περίπου το 70% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) στο Vouliagmenis Mall και το 62% στη Riviera Galleria, ξεπερνώντας τις αρχικές προβλέψεις.

Κατά το τελευταίο τρίμηνο, σημαντικές αφίξεις στο λιανεμπόριο περιλάμβαναν τις Puma και Guess Jeans, που εγκαινίασαν νέα καταστήματα στο The Mall Athens, ενώ η Sephora επίσης επεκτάθηκε, ανοίγοντας κατάστημα στο εμπορικό κέντρο River West. Παράλληλα, στο κομμάτι του high street retail, η τουρκική φίρμα μόδας και lifestyle VAKKO άνοιξε το πρώτο της κατάστημα στην Ελλάδα, επί της Ηρακλείτου στο Κολωνάκι, και ένα κατάστημα Apple Premium Partner εγκαινιάστηκε στην ίδια περιοχή.

Επιπλέον, η Yamamay άνοιξε κατάστημα 80 τ.μ. στη Γλυφάδα, ενώ η Jysk εγκαινίασε νέο κατάστημα 300 τ.μ. στην Πάτρα. Εντυπωσιακή ανάπτυξη σημείωσε η Sinsay, η οποία άνοιξε οκτώ νέα καταστήματα σε διάστημα μόλις 15 ημερών σε όλη την Ελλάδα. Το ίδιο τρίμηνο, η πολυτελής φίρμα καλλυντικών Alüstra έκανε το ντεμπούτο της στην οδό Ερμού, ενώ η Funky Buddha άνοιξε δύο καταστήματα στον Πειραιά και ένα στο εμπορικό κέντρο Cosmos στη Θεσσαλονίκη.

Η Miniso εγκαινίασε το πρώτο της κατάστημα στη Θεσσαλονίκη, ενώ η Calliope γιόρτασε το άνοιγμα της ναυαρχίδας της στην Αθήνα, επί της οδού Βουκουρεστίου. Κοιτώντας προς το μέλλον, η σκανδιναβική εταιρεία design και lifestyle ARKET πρόκειται να ανοίξει το πρώτο της φυσικό κατάστημα στην Ελλάδα, στην Αθήνα, μέσα στο 2025, ενισχύοντας τη φυσική της παρουσία στη χώρα.

Retail parks: Νέος κύκλος ανάπτυξης

Μεγάλο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν πλέον και τα retail parks – μια κατηγορία εμπορικών ακινήτων που μέχρι πρότινος παρέμενε υποτιμημένη στην Ελλάδα. Το Paralimniou Ioannina Fun Park πρόκειται να επεκταθεί εντός του 2025, με συνολική δυναμικότητα 50.000 τ.μ. ανοιχτών και 10.000 τ.μ. στεγασμένων χώρων, επιδιώκοντας να καταστεί ο κορυφαίος εμπορικός προορισμός στη Βορειοδυτική Ελλάδα.

Το θετικό μομέντουμ του πρώτου τριμήνου θέτει τις βάσεις για ένα δυναμικό 2025 στην αγορά του retail. Οι τουριστικές ροές, η ενίσχυση του εισοδήματος, οι στρατηγικές κινήσεις μεγάλων παικτών και το ενδιαφέρον για ποιοτικά ακίνητα δημιουργούν ένα νέο τοπίο ευκαιριών. Εφόσον επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις για συνεχιζόμενη οικονομική σταθερότητα και ενίσχυση της κατανάλωσης, ο κλάδος αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα πιο «θερμά» πεδία δράσης του real estate στην Ελλάδα.