Με πυξίδα τον τουρισμό και τα logistics, η Prodea Investments δρομολογεί νέο κύκλο επενδύσεων, ύψους 435 εκατ. ευρώ μέχρι τα τέλη του 2025. Η εν λόγω επενδυτική δαπάνη εντάσσεται σε συνολικό πρόγραμμα ύψους 837,8 εκατ. ευρώ, όπως έκανε γνωστό ο Διευθύνων Σύμβουλος Άρις Καρυτινός στο πλαίσιο της ετήσιας γενικής συνέλευσης των μετόχων.
Παράλληλα, η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ εξετάζει και την είσοδό της στον τομέα των data centers, έναν κλάδο που χαρακτηρίζεται από υψηλό επενδυτικό κόστος και ανάγκη εξειδικευμένων αξιολογήσεων. Η τρέχουσα αξία των ακινήτων της Prodea Investments ξεπερνά τα 3,2 δισ. ευρώ, ωστόσο εκτιμάται ότι θα μειωθεί στα 2,4 δισ. ευρώ λόγω πωλήσεων ύψους περίπου 783 εκατ. ευρώ, οι οποίες βρίσκονται ήδη σε προχωρημένο στάδιο.
Μεταξύ των πωλήσεων του 2024 ξεχωρίζει η πώληση τριών κτιρίων γραφείων αντί 69,2 εκατ. ευρώ στην Trastor ΑΕΕΑΠ. Το μεγαλύτερο από τα κτίρια βρίσκεται στην οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου 18-20, είναι επιφανείας 19.744 τ.μ. και είναι μισθωμένο στη Viva Wallet. Το κόστος του ανήλθε σε 33,3 εκατ. ευρώ.
Στο «πακέτο» των ακινήτων περιλαμβάνονται επίσης κτίριο γραφείων 7.115 τ.μ. στο Χαλάνδρι (Εθν. Αντιστάσεως 72), μισθωμένο στον Οργανισμό της ΕΕ για την Κυβερνοασφάλεια (ENISA), που αποκτήθηκε αντί 20,37 εκατ. ευρώ, αλλά κι ένα ακόμα κτίριο 17.585 τ.μ. στην Καλλιθέα, μισθωμένο στη Γεν. Γραμματεία Επικοινωνίας και Ενημέρωσης. Το τίμημα για το εν λόγω ακίνητο ανήλθε σε 15,47 εκατ. ευρώ.
Μία ακόμα συμφωνία πώλησης που πραγματοποιήθηκε πέρυσι αφορά την πώληση στον όμιλο Σκλαβενίτη τριών καταστημάτων που μίσθωνε η αλυσίδα. Πρόκειται για δύο ακίνητα στην Αττική, ένα στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι και ένα ακόμα στην οδό Πέτρου Ράλλη, όπως επίσης κι ένα κατάστημα στην πόλη της Κατερίνης.
Η στρατηγική αυτή αποβλέπει στην αναβάθμιση της ποιότητας του χαρτοφυλακίου, με ενίσχυση των θέσεων στον ξενοδοχειακό τομέα (που πλέον καλύπτει το 23% της αξίας), αύξηση της συμμετοχής των logistics (6%) και περιορισμό της παρουσίας στα γραφεία (35%) και τα τραπεζικά υποκαταστήματα. Οι κατοικίες προς ενοικίαση και πώληση αποκτούν επίσης σημαντικό ρόλο.
H Prodea διατηρεί αυτή τη στιγμή 12 ξενοδοχεία με 1.690 δωμάτια και 29 σημεία εστίασης, ενώ τα έσοδα από μισθώσεις διαμορφώνονται σε 149 εκατ. ευρώ ετησίως. Το 82% των συμβολαίων αφορά σταθερό εισόδημα, ενώ το ξενοδοχειακό EBITDA εκτιμάται σε περίπου 70 εκατ. ευρώ.
H ΑΕΕΑΠ υλοποιεί αυτή την περίοδο ένα εκτεταμένο επενδυτικό πρόγραμμα, το οποίο αποτυπώνει με σαφήνεια τη στρατηγική της στόχευση σε κλάδους με προοπτικές ανάπτυξης και υψηλές αποδόσεις.
Στην κορυφή της λίστας βρίσκονται οι τουριστικές επενδύσεις, με συνολικό προϋπολογισμό 309,5 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό αντικατοπτρίζει τη σταθερή στροφή της εταιρείας σε ξενοδοχειακά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, σε περιοχές με αυξημένο τουριστικό αποτύπωμα, όπως το Πόρτο Χέλι, η Πάρος και η Μήλος.
Ακολουθούν οι επενδύσεις σε κατοικίες προς πώληση, συνολικού ύψους 230,5 εκατ. ευρώ, τομέας στον οποίο η Prodea επιδιώκει να αναπτύξει ποιοτικά οικιστικά έργα με εμπορική αξία, απαντώντας στη ζήτηση για σύγχρονα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα. Στον κλάδο των logistics και των αποθηκευτικών εγκαταστάσεων κατευθύνονται επενδύσεις 123,1 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας την πρόθεση της εταιρείας να ενισχύσει την παρουσία της σε έναν δυναμικά αναπτυσσόμενο τομέα που σχετίζεται άμεσα με το ηλεκτρονικό εμπόριο και τις εφοδιαστικές αλυσίδες.
Παράλληλα, σημαντικό κονδύλι ύψους 89 εκατ. ευρώ διοχετεύεται στην ανάπτυξη σύγχρονων γραφείων, με έμφαση σε «πράσινα» ακίνητα και χρήσεις που εξυπηρετούν μακροχρόνιες μισθώσεις. Τέλος, σε κατοικίες προς εκμίσθωση κατευθύνονται 77,9 εκατ. ευρώ, στοχεύοντας σε ακίνητα σταθερού εισοδήματος με μακροπρόθεσμες αποδόσεις.
Σύμφωνα με την παρουσίαση της διοίκησης, τα συνολικά αναμενόμενα έσοδα από την ολοκλήρωση των παραπάνω επενδύσεων εκτιμώνται σε περίπου 293 εκατ. ευρώ, ενώ τα ετήσια έσοδα από μισθώματα αναμένεται να διαμορφωθούν στα 15,3 εκατ. ευρώ. Σε όρους αποδοτικότητας, η Prodea στοχεύει σε απόδοση επί του επενδυμένου κεφαλαίου (yield on cost) της τάξης του 7%, καθαρό περιθώριο κέρδους 27% και EBITDA yield που φτάνει το 9,3%.
Όπως ανέφερε ο Άρις Καρυτινός, βασικός στόχος της στρατηγικής είναι η ποιοτική αναβάθμιση και η ενεργή αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου. «Επιδιώκουμε ουσιαστική αναβάθμιση τόσο της ποιότητας όσο και της σύνθεσης του χαρτοφυλακίου μας», σημείωσε χαρακτηριστικά.
Η εταιρεία παραμένει προσηλωμένη σε σύγχρονους, βιώσιμους τομείς, όπως τα ενεργειακά αποδοτικά γραφεία και τα logistics, ενώ σταδιακά μειώνει την έκθεσή της στο παραδοσιακό retail και σε ακίνητα χαμηλής απόδοσης. Στον πυρήνα της στρατηγικής παραμένει η επιλογή ισχυρών και αξιόπιστων ενοικιαστών, μέσα από συμβάσεις σταθερού εισοδήματος και μακροχρόνια μισθωτήρια.
