Σημαντικά κεφάλαια στον τομέα του τουρισμό επιλέγουν να επενδύουν το τελευταίο διάστημα οι ελληνικές ΑΕΕΑΠ δεδομένου ότι ο κλάδος των ακινήτων είναι ένας κλάδος με σημαντικές προοπτικές στην Ελλάδα, ενώ αποτελεί αυτήν τη στιγμή ίσως την πιο ισχυρή κατηγορία του εγχώριου real estate.
Σε αντίθεση με άλλες κατηγορίες ακινήτων, όπως τα εμπορικά κτίρια ή τα γραφεία που επηρεάζονται από τάσεις όπως η τηλεργασία ή το ηλεκτρονικό εμπόριο, τα τουριστικά ακίνητα προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις και διατηρούν τη δυναμική τους.
Επιπλέον, η εισροή κεφαλαίων από ευρωπαϊκά προγράμματα και το Ταμείο Ανάκαμψης δημιουργεί ένα περιβάλλον μειωμένου κινδύνου για τις επενδύσεις στον τουρισμό, ενισχύοντας περαιτέρω την ελκυστικότητα του κλάδου. Η εποχικότητα του τουρισμού μετριάζεται από την ανάπτυξη εναλλακτικών μορφών, όπως ο συνεδριακός ή ο τουρισμός ευεξίας, που επεκτείνουν την τουριστική περίοδο και εξασφαλίζουν σταθερές ροές εσόδων.
Στο πλαίσιο αυτό προ ημερών την περαιτέρω στρατηγική συνεργασία στον τουριστικό τομέα ανακοίνωσαν η ελληνική Premia Properties, μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες ΑΕΕΑΠ, και η Nordic Leisure Travel Group (NLTG), Η συμμαχία αυτή έρχεται σε συνέχεια μιας σειράς επενδυτικών κινήσεων που δείχνουν τη σαφή πρόθεση των δύο πλευρών να ενισχύσουν την παρουσία τους στην ελληνική τουριστική αγορά και να συμβάλουν ενεργά στην ενίσχυση του τουριστικού ρεύματος από τις σκανδιναβικές χώρες.
Η συνεργασία με την Premia Properties, η οποία διαθέτει ήδη χαρτοφυλάκιο άνω των 550 εκατ. ευρώ, αποτελεί τον πυρήνα του επενδυτικού πλάνου της NLTG στην Ελλάδα. Πέρυσι, η Premia απέκτησε δύο ξενοδοχεία της Nordic Leisure – το Sunwing Kallithea Beach στη Ρόδο και το Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club στην Ιεράπετρα – έναντι 112,5 εκατ. ευρώ. Οι μονάδες αυτές μισθώνονται πλέον από την Premia με μακροχρόνια σύμβαση, ενώ η NLTG διατηρεί τη λειτουργία τους, σε ένα κλασικό μοντέλο sale-and-lease-back.
Παράλληλα, η Premia εισήλθε στο μετοχικό κεφάλαιο της NLTG με ποσοστό περίπου 10%, ενισχύοντας ακόμα περισσότερο τους δεσμούς των δύο πλευρών. Η συμφωνία θέτει τις βάσεις για τη δημιουργία νέων ξενοδοχειακών μονάδων, με ένα από τα πρώτα projects να αφορά νέα επένδυση στη Ρόδο, στην ήδη γνωστή περιοχή της Καλλιθέας.
Αποφασιστικό άνοιγμα στον τουρισμό και περαιτέρω επέκταση στο εν λόγω τομέα έχει αποφασίσει να κάνει η Prodea. Η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ τους τελευταίους μήνες προχωρά σε μια ευρεία αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου της, καθώς η στρατηγική της διοίκησης προβλέπει την πώληση ενός σημαντικού ποσοστού αυτού προκειμένου να χρηματοδοτηθεί αντίστοιχα το πολύ μεγάλο επενδυτικό πρόγραμμα της εισηγμένης, χωρίς ιδιαίτερη επιβάρυνση του ισολογισμού ή αύξηση της μόχλευσης δανειακών κεφαλαίων.
Μόνο κατά τη διετία 2024-2025 υπολογίζεται ότι η αξία των πωλήσεων ακινήτων θα ξεπεράσει τα 920 εκατ. ευρώ, τη στιγμή που το εν εξελίξει επενδυτικό πρόγραμμα της Prodea προβλέπει έργα 900 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία, ωστόσο, στοχεύει ιδιαίτερα στις ξενοδοχειακές επενδύσεις. Μάλιστα, το διάστημα αυτό στα σχέδια της εταιρείας είναι να ανακαινιστεί πλήρως το Porto Paros μέσω επένδυσης 100 εκατ. ευρώ.
Η Prodea έχει εξαγοράσει την κυπριακή τουριστική εταιρεία MHV, ένα deal συνολικού ύψους 346 εκατ. ευρώ. Στο χαρτοφυλάκιο ξενοδοχείων της η MHV διαθέτει το Parklane, το a Luxury Collection Resort & Spa, Limassol, το Nammos Limassol, το LPM Restaurant & Bar, το Park Tower Residences και το The Landmark Nicosiaστην Κύπρο. Επιπλέον, το χαρτοφυλάκιο επεκτείνεται στην Ελλάδα με το Nikki Beach Resort και το Porto Paros. Παράλληλα, τρέχει και την κατασκευή νέων σουιτών και υποδομών στο ξενοδοχείο White Coast Pool Suites στη Μήλο.
Πρόκειται για ακίνητο που ανήκει κατά 49% στην Prodea Investments (το ποσοστό αποκτήθηκε το 2022) και κατά 51% στην Invel Real Estate Milos Ltd, της οποίας δικαιούχος είναι ο εκτελεστικός πρόεδρος του Δ.Σ. της Prodea (Χρ. Παπαχριστοφόρου και εκπρόσωπος του απώτερου μετόχου της Prodea, του fund της Castle Lake).
Σε περαιτέρω ανάπτυξη του ξενοδοχείου Mr & Mrs White στην Πάρο θα προχωρήσει το επόµενο διάστηµα η BriQ Properties, η οποία πρόσφατα προχώρησε στην απόκτηση νέου οικοπέδου µε σκοπό την επέκταση της συγκεκριµένης µονάδας. Έχει επιφάνεια 1,5 στρέµµα εντός της Νάουσας και στόχος είναι να ξεκινήσει να κατασκευάζει επιπλέον δωµάτια.
Η ανάπτυξη που αφορά τουριστικές μονάδες -σουίτες ή δωμάτια- έχει στόχο την εμπορική τους αξιοποίηση από το καλοκαίρι του 2027, καθώς οι κατασκευές στις τουριστικές περιοχές δεν επιτρέπονται κατά τη θερινή περίοδο.
