Στο άρθρο αναλύεται η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια, ώστε να μειώσουν τη φορολογική τους επιβάρυνση κατά την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων που ξεκινά στις 15 Μαρτίου. Οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν εισπράξει τα συμφωνηθέντα μισθώματα ή έχουν λάβει λιγότερα θα πρέπει να δηλώσουν τα ανείσπρακτα ποσά στα έντυπα Ε1 και Ε2, προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως διαταγές πληρωμής και δικαστικές αποφάσεις.

Σε περίπτωση μη υποβολής των δικαιολογητικών, οι εφορίες θα επανεκκαθαρίσουν τη δήλωση, φορολογώντας τα εν λόγω ποσά. Το άρθρο επισημαίνει επίσης τους φορολογικούς συντελεστές που ισχύουν για τα εισοδήματα από ενοίκια.

Διαβάστε αναλυτικά παρακάτω:

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων που φέτος ξεκινά στις 15 Μαρτίου, με τους φορολογούμενους με ανείσπρακτα ενοίκια να πρέπει να προβούν σε συγκεκριμένες ενέργειες προκειμένου να αποφύγουν την καταβολή φόρου.

Γράφει ο Δημήτρης Χριστούλιας

Αξίζει να σημειωθεί ότι περισσότεροι από 4.500 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι δήλωσαν ότι το 2024 δεν εισέπραξαν μισθώματα ύψους 15 εκατ. ευρώ.

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων είναι αντιμέτωποι με φόρους έως και 45% για εισοδήματα που είτε δεν εισέπραξαν είτε γιατί μπορεί κάποιοι να έλαβαν μικρότερα ποσά από αυτά που είχαν συμφωνήσει με τους ενοικιαστές τους.

Οι ιδιοκτήτες που είτε δεν έλαβαν καθόλου είτε έλαβαν λιγότερα χρήματα από τους ενοικιαστές θα πρέπει να δηλώσουν στα έντυπα Ε1 και Ε2 της φορολογικής δήλωσης τα ποσά που δεν έχουν εισπράξει για να απαλλαγούν από το φόρο.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Παράλληλα οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να μηδενίσουν τη φορολογική τους επιβάρυνση θα πρέπει πριν από την υποβολή των δηλώσεων, που φέτος αναμένεται να ξεκινήσουν στις 15 Μαρτίου να έχουν κάνει τα εξής:

– Πρώτον θα πρέπει να έχουν εκδώσει διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί -κατατεθεί και κοινοποιηθεί- εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

– Δεύτερον θα πρέπει να προσκομίσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.

Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.

Πώς φορολογούνται τα ενοίκια

Αξίζει να σημειωθεί  ότι το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ αφού αφαιρεθεί ποσοστό 5% ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων.

Mε βάση την κλίμακα για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 15%, για το τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως 35.000 ευρώ, δηλαδή για τα 23.000 ευρώ ο συντελεστής αυξάνεται στο 35% και για το τμήμα του εισοδήματα πάνω από τα 35.000 ευρώ ο συντελεστής ανεβαίνει στο 45%.